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5月70城房价出炉!新房价格同比下降城市达46个

2022-06-17来源:上海证券报

  国家统计局16日公布5月份商品住宅销售价格变动情况,数据显示,5月70城新房价格同比下降的城市达46个。一、二线城市新房价格同比涨幅均有回落,三线城市同比降幅扩大。

  但从环比看,国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少。

  “房价环比下跌态势似有遏制态势,和5月份持续性的稳楼市政策有密切关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从乐观角度看,随着各地购房政策持续宽松,房价颓废态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌,要真正走出下跌泥潭,至少要到今年四季度左右。

一二线城市新房同比涨幅回落

  一二线城市新房同比涨幅回落明显。统计局数据显示,5月一线城市新建商品住宅同比分别上涨3.5%,涨幅比上月分别回落0.4个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点。

  从城市看,有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%,包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。

  “此类城市属于房价比较疲软的城市,其中三四线城市较多,且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市,也说明此类城市的市场下行压力相对大。”严跃进表示。

  各线城市房价环比总体延续降势,但降势趋缓。数据显示,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。

  “三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号,即一线城市涨幅略扩大,二线城市跌幅未扩大,三线城市跌幅有收窄。这和5月份房地产层面稳市场的举措有关,也是房地产趋稳的一个重要佐证。”严跃进表示。

北京二手房价格环比下降0.1%

二手房降温态势更为明显

  统计局数据显示,5月份,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有53个,比上月增加3个。北京二手房价格环比下降0.1%。

  从各线城市看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平;二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

  从5月份房价指数同比涨幅数据看,牡丹江的同比下跌态势最为明显,达到了10.5%的跌幅,也是全国唯一一个跌幅为两位数的城市。

  “二手房的数据略显颓势,降温的趋势持续,也说明市场压力略大。”严跃进分析,随着二手房交易的约束减少,挂牌数量增加,但难言价格反弹。不过也使得认购二手房的性价比略大。

  严跃进建议,政策方面可以做一些倾斜,在一手房方面的政策放松基础上,也要给予二手房更多关照。比如说一些城市对于二手房的贷款政策放松,一些老破小的物业也可以享受贷款方面的政策支持等。

(文章来源:上海证券报 作者:陈芳)

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