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土地市场,好于预期

2022-06-24来源:上海证券报

  易居研究院智库中心6月23日发布《百城土地成交报告》显示,6月前20日百城土地成交金额为1661亿元,环比5月前20日增速为53%。

  “土地市场没有想象的那么差!”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。作为房地产业内知名专家,他看到本机构最新的统计数据后感慨道。

  记者从多家机构获得数据显示,6月以来,多地楼市土地和住房的成交都显现暖意。与此同时,房企融资环境也在持续改善。

土地市场成交暖意持续

  土地市场显现暖色,最早也最权威的一组数据来自财政部。

  记者注意到,财政部最新数据显示,今年前5个月,地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入(下称“土地出让收入”)18613亿元,虽比去年同期减少7510亿元,同比下降28.7%。但是,从5月份单月来看,土地出让收入为3601亿元,较4月的3054亿元,环比上涨了17.9%。

  6月以来的土地市场情况,则有两组数据可参考:

  一是易居研究院的上述报告。该报告显示,6月前20日,全国100个城市土地(含纯住宅、商住、商办用地)成交幅数为449幅,环比5月前20日增速为20%,同比去年6月前20日增速为-40%。成交建筑面积为2933万平方米,环比5月前20日增速为39%,同比去年6月前20日增速为-60%。成交金额为1661亿元,环比5月前20日增速为53%,同比去年6月前20日增速为-52%。

  二是中指研究院发布的土地监控报告。报告称,6月22日,郑州首批集中供地出让地块15宗,成交总价107亿元,随着郑州一批次集中供地落下帷幕,至此,2022年首批次22城集中供地全部完成。22城共计推出涉宅用地469宗,供应建设用地面积2135万平米,推出规划建面4713万平米。最终成交397宗,首批次共计成交出让金4969亿元。据中指研究院观察,这一轮首批次集中供地成交热度稳中有进。

能否更进一步?

  “我们判断,去年四季度开始,一些资金充裕的房企加快了囤地工作,获得了性价比较高的土地储备。”严跃进说。

  总体上看,“6月前20日土地市场呈现弱复苏态势,但是否可以持续,则存在很大的不确定性。”严跃进认为,6月份的土地成交数据拉升较快,这和6月份重点城市集中供地的安排有关,一些城市推出了优质地块,容易拉动土地交易总价。

  严跃进补充表示,如果与去年同期水平相比,无论是土地成交幅数、成交建筑面积还是成交金额等指标,普遍都下降了50%的水平,充分说明土地市场的疲软性和严峻性。

  另外,从成交溢价方面看,6月前20日,全国百城土地成交溢价率为3%。今年5月前20日该溢价率为3%,这说明6月份变化不大。而去年6月前20日该溢价率为12%,说明当前溢价率非常弱。报告认为,基于当前土地市场交易的疲软态势,溢价率总体也难以强势,且会持续处于历史低位。

楼市成交回暖 板块个股上涨

  销售为王。中原地产首席分析师张大伟等多位地产人士向记者表示,各地放松调控,房地产销售出现一定的修复,是带动土地出让收入低位回升的根本原因。

  值得注意的是,近期有房企推出“小麦换房”“大蒜换房”等“花式促销”,反映房企的迫切心理。

  记者近日从贝壳研究院获悉,6月上半月贝壳研究院监测的50城二手房日均成交量较5月日均水平超过20%。当前103个城市中超过4成的城市房贷利率高于下限。“6月以来地方支持楼市的政策的还在加强,这利于6月及下半年市场交易的修复。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰说。

  中指研究院的数据也显示,上周楼市成交量环比、同比均上升,其监测的城市库存总量环比下降0.09%。

  根据高频数据显示,“30大中城市六月份第一、二周的每周成交数据显示,按周计算的成交套数及面积均比五月平均值有明显改善,其中,高能级城市的反弹较为明显,六月份首两周,一线城市成交环比五月份反弹55%、二线城市约12%、三线城市约9%。”安信国际分析师黄焯伟说。

(文章来源:上海证券报 作者:于祥明)

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