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REITs投教05期:如何看待公募REITs的风险收益特征

2021-07-01来源:上海证券交易所

  1、基础设施公募REITs具有普惠性

  根据试点相关要求,基础设施公募REITs采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构,是一种风险回报比中等的权益类投资品种,充分体现了普惠性。

  2、基础设施公募REITs的配置价值较高

  根据国际经验,公募REITs可以提供相对稳定的分红收益,其总的长期复合回报也相当可观。另外,公募REITs与股票、债券等其他金融资产关联性低,风险分散效果也较好,具有较高的配置价值。

  3、试点政策的相关要求

  我国本次公募REITs试点,主要聚焦重点地区的优质资产,并且试点政策强调,公募基础设施REITs试点“鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群等开展试点”,且项目应“具有成熟的经营模式及市场化运营能力,已产生持续、稳定的收益及现金流,投资回报良好,并具有持续经营能力、较好的增长潜力”。

  4、试点项目聚焦优质资产

  从以上要求看,前期试点的项目,相对来说会是存量资产中质量较好的一批,这将有助于基础设施类REITs产品的顺利发行和稳健运行。同时,在市场流动性相对充裕、整体资产收益率下行的大背景下,优质基础设施类资产可以为投资者提供更为合理、稳健的长期回报。

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