2012年 7月刊 1657次阅读 打印
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三十而立告别蜗居,实现轻松理财,快乐生活
 
案例分析

  王先生今年32岁,王太太30岁,女儿2岁,双方父母健在。王先生一家属于典型的421家庭,其最大特点是:一是最主要的经济支柱都处于30而立的年龄;二是上有老,下有小。

  王先生工作已有10年,妻子也有8年,拼搏至今,家庭年收入约14万元,月开支3000元。两人都有社保。因此有了一定的资产和积蓄。由于在大城市生活,加上传统的“买房就要一次性买下”的思想,一直在攒钱买房,却遭遇着和《蜗居》一样的情景:积蓄虽不断提高,但房价也水涨船高。两人痛下决心,2009年5月拿出积蓄20万元作为首付买了一套100万元的房子,贷款80万元,期限20年,月供4911元。此外,夫妻俩还投资了2万元炒股,但由于股市一直处于箱体震荡,没有赚到钱。

先生家庭财务状况

  表1为王先生一家的资产负债表,可知目前家庭总资产为103万元,总负债为80万元,总资产扣除总负债后的家庭净资产为23万元。

表1 家庭资产负债表

家庭资产 金额/万元 占比(%) 家庭负债 金额/万元 占比(%)
现金、活期及定期储蓄 1 0.97 房屋贷款 80 100
债券、基金、股票及理财产品 2 1.94 汽车贷款 0 0
自用房产 100 97.09 其他贷款 0 0
房产投资、黄金及收藏品 0 0 信用卡透支金额 0 0
汽车等其他资产 0 0 其他债务 0 0
合计 103 100 合计 80 100
家庭净资产 23        

  根据此表显示,王先生的家庭总负债占到总资产的77.67%,已经超过了50%的安全水平。当无法偿还过高的债务时,可能导致财务危机。建议通过偿还部分贷款的方式,降低目前家庭的负债水平。同时,家庭的净资产占总资产的比例为22.33%,也比较低。一旦债务到期或经济不景气时,可能出现资不抵债的情况。

  表2为王先生一家的收入支出表。月总收入为1.1万元。其中,王太太为3000元/月,占27.27%;王先生为8000元/月,占72.73%;无其他家庭收入。家庭收入构成中,夫妻的收入相差较大,男方是家庭主要的收入来源。

表2 收入支出表

收入 金额/元 支出 金额/元
本人月收入 3000 家庭日常月支出 3000
配偶月收入 8000 贷款月供 4911
家庭月其他收入 0 其他月支出 0
月均收入 11000 月均支出 7911
月结余 3089    

  从家庭收入构成来看,来源较为单一。可尝试通过各种途径获得兼职、租金等其他收入。

  目前家庭的月总支出为7911元。其中,日常生活支出为3000元,占37.92%;贷款月供支出4911元,占62.08%;无其他支出。

  家庭支出构成中,按揭还款占月总收入的44.65%,高于40%的安全线。日常支出和其他支出占月总收入的27.27%,显示家庭控制开支的储蓄能力较强。

  目前家庭月度节余资金3089元,年度节余资金37068元,占家庭年总收入的28.08%。对于这些节余资金,可通过合理的投资来实现未来家庭各项财务目标的积累。  

存在问题

  可以看出,该家庭处于家庭初建期,由于购房时未适当考虑其承受能力,家庭负债率较高,产生财务危机的可能性高;家庭的收入来源单一,无法防范失业风险;按揭还款超过临界水平,家庭财务风险承受能力弱。另外,女儿未来上大学并深造,还需为此筹集30万元学费。当然,夫妻俩也希望退休后能安享晚年。

 
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