夫妇两人刚结婚不久,虽然经济能力尚可,但是两人还正处于家庭初建期和经济实力的积累阶段,同时两人还要面临买房、买车、子女教育等重大的问题。夫妇两人需要根据家庭的短期与长期目标来相互结合,从应急准备、长期保障、教育、养老及购房等方面进行相应的理财规划。
1.应急准备
所谓应急准备,就是家庭为一些意外的情况而准备的紧急钱,而这些意外并不是那些会给我们带来很大或长期影响的事件,这是家庭抵御风险的第一道防线。通常家庭的应急准备金一般为月平均支出的3~6倍,根据黄先生的家庭情况来看,每月支出为3000元,因此要准备9,000-18,000元作为应急资金。
但是需要注意的是,目前两人没有房贷,所以两人准备的应急资金相对较少,如果有房贷后,黄先生应该将所有的月支出(包括日常支出、房贷支出、其他支出等)累加起来后,再以3-6倍来进行储备。因为一旦偿付不了房屋贷款,房子的产权将会被银行收回,因此,黄先生购房后要重新调整应急资金。
2.长期保障
在应急准备里说过有些意外只是临时会影响到家庭,它影响的周期较短,而有些意外会对家庭产生长期影响,比如重大疾病或者残疾等这类意外情况,就需要我们通过加强长期保障来抵御家庭的风险。很多人认为社保就可以满足我们的长期保障规划,其实社保只能提供人们的基本保障,并不能成为抵御风险的坚实盾牌。黄先生夫妇两人计划明年生小孩,未来还会有房贷的压力,如果万一遇到会长期影响家庭财务状况的意外事件发生,作为小孩依靠的父母,就无法保证小孩未来的依靠。长期保障建议两人先以意外险、定期寿险、重大疾病险、医疗健康险等顺序,根据实际情况来进行购买。如果经济条件允许,可以购买两全寿险、分红险、投连险等。只有做好了长期保障,才能更好地运用更多的财务资源去做其他投资规划。
从整个家庭收入的情况来看,两人收入相当,夫妻两人可以将年收入的10%-15%来购买商业险,也就是16,800-25,200元。家庭商业保险额度设置在年收入的5-10倍,这样可以抵御家庭万一发生风险后,也可以保持家庭正常生活5至10年,黄先生两人的保额可以设置为84万~168万元之间。具体的产品可咨询保险顾问或第三方理财机构。
3.房产规划
所有的人都希望自己能拥有一个属于自己的窝,然而现在物价不断上涨,而房租的价格也是水涨船高,所以越早安排购房计划,就越早实现金窝梦。由于黄先生夫妇两人希望能购买一套80平方米,价格大约在80万元之内的房子,目前夫妇两人还比较年轻,又是第一次购房,建议首先选择一个小户型的房产,总价控制在80万元以内的住房。夫妇两人需要为购房准备首付款24万元,目前夫妇两人有存款6万元,先扣除应急准备金3万后,在二年内需要准备首付款余额为21万元。余下购房款56万元还需要通过贷款来筹备。由于单位为其提供了住房公积金,夫妇两人可以采用商业贷款或公积金贷款。
如果夫妇两人采用商业贷款,那么银行还款方式就会有等额本息和等额本金两种,都以按揭年数为20年,根据2011年7月7日公布的基准利率7.05%来进行计算,夫妇两人如何选择更适合的还款方式呢?根据两种方法进行比较,如表3。
表3 等额本息及等额本金两种方法的比较表
名称 |
等额本息计算结果 |
等额本金计算结果 |
房款总额 |
略 |
略 |
贷款总额 |
560,000 |
560,000 |
还款总额 |
1,046,039.28 |
956,445 |
支付利息款 |
486,039.28 |
396,445 |
首期付款 |
240,000 |
240,000 |
贷款月数 |
240(月) |
240(月) |
月还金额 |
4358.5(元) |
1月,5623.33(元)
2月,5609.63(元)
3月,5595.92(元)
………
每月以金额递减的方式还款 |
从上表可以知道,等额本金还款的方式比等额本息的方式还款总额要少89,594.28元,也就是节省了还银行的利息款。像黄先生夫妇两人比较年轻,收入也比较稳定,在没有进行任何理财投资的情况下,选择等额本金还款的方法可以节省利息。
4.子女教育规划
黄先生准备明年生育子女,夫妇两人对孩子的未来期望很高,希望孩子出国留学。这样,孩子的教育规划非常重要,而且越早规划越好。小孩从出生至18岁为筹备教育费用,预估夫妇两人需要筹备未来的小孩教育费用为50万元。假设投资年均收益率为8%,那么,黄先生需要每月投资1041元来筹备小孩的教育费。
5.养老规划
黄先生夫妇两人都是26岁,离退休的时段还较长。如果黄先生60岁退休后,一直可以生活到85岁以上,至少需要筹备退休后25年的生活费用。黄太太的年龄也是26岁,至今离退休还有29岁,按照85岁寿命计算,那么她至少需要筹备退休后30年的生活费用。假设通货膨胀率为3%,退休前投资收益率为8%,退休后的投资收益率与通货膨胀率相同,按黄先生目前的生活费用3000元来计算,需要准备254.5万元养老金,如果其中的50%由社保满足,另外50%自行筹备的话,可以通过每月定投933元来筹备。
6.财务资源节余
根据上述规划,黄先生家庭收入支出会发生了变化,见表4。
表4 规划调整后的收入支出情况
月收入 |
金额/元 |
占比 |
月支出 |
金额/元 |
占比 |
黄先生 |
7000 |
58.3% |
生活支出 |
3000 |
25.01% |
黄太太 |
5000 |
41.7% |
保费支出 |
1400 |
11.67% |
|
|
|
子女教育支出 |
1041 |
8.68% |
|
|
|
养老规划支出 |
933 |
7.78% |
|
|
|
房贷支出 |
5623 |
46.87% |
合计 |
12000 |
100.00% |
合计 |
11997 |
100.00% |
年终奖 |
24000 |
|
|
|
|
减:年度其他支出 |
20,000 |
|
|
|
|
实际年度结余 |
4,000 |
|
|
|
|
每月的财务资源刚好能满足上述各项理财目标。目前黄先生夫妇两人已有银行存款6万,这笔资金留出应急准备金1.8万元以外,可做一个组合投资来获得理财收入。
实施策略
1) 保持节俭习惯,控制开支,做好节流工作。在日常生活中养成记账的习惯,虽然没有必要去刻意节俭,但可知道自己的钱到哪去了,从而控制不必要的开支。
2) 从银行存款6万中留出1.8万作为应急准备金,以活期或定活两便的方式保留,主要是保证能随时取用。
3) 向专业的保险顾问或第三方理财机构咨询家庭保障的规划,使家庭保费控制在1.7万-2.5万元范围之内,并使保额达到84万~168万元之间,以充分抵御家庭风险。
4) 在子女教育规划里,夫妇两人可以在银行开设一个基金定投的账户,每月定投1041元,为孩子的教育费用的储备;如果两人为了让教育费用达到专款专用的目的,也可以通过购买一些教育型的保险,教育型保险也是一种储备子女教育费用的不错选择。这两种方式都有其各自的优缺点,通过使用教育型保险来储备教育费用的优点有两个:第一,它真正达到专款专用,强制自己在缴费期内不会因为特殊原因而中断其保险。第二,它即可以达到保障的功能,也可以得到相应的教育金,比如返利教育金、分红等。当然它也有劣势,比如强调了保障功能而收益率相对基金定投要低,投资成本也相应比基金定投高些。黄先生亦可两种方式相结合,即购买一些教育型保险也做一些基金定投。
5) 在养老规划里,也可以在银行开一个基金定投的账户,每月定投933元,来满足未来的养老需求。
6) 银行存款扣除应急准备金后还剩余4.2万,因为黄先生两人将要生育孩子和两年之内购买房子,可选择投资于风险较低的债券基金。
7) 在房产规划中,夫妇两人打算在两年内实现购房的目标。目前存款6万元,扣除应急准备金后还剩余4.2万,根据之前的房产规划估计首付款为24万元,需要在两年之内存款20万元。在前两年没有房贷的情况下,两年可节余的资金为24个月等本还款的资金13.1万元(5623+5609+5595+&helpp;),加上4.2万存款,财务资源仍然只有17.3万,说明夫妇两人想在两年之内购房压力比较大,首付款不足够支付。建议采用以下几点方案:第一,将购买计划推后一年(刚好可筹备24万),让自己可以有足够的时间来筹集首付款。第二,向家人或别人先借款,一年后偿还借款,或者向银行去申请是否可以以20%来支付首付款(目前较难操作)。第三,将购买的目标调整一下,将房产的总价控制在57万元以内。比如选购面积小些的房子,使总价降低;或者在面积不变的情况,寻找单价在7200元/平米以内的房子。
【来源:大众理财 作者:陈玉罡,中山大学管理学院财务与投资系 秦丽,广州招宝投资咨询有限公司董事】 |